Lees in deze tekstblog wanneer het interessant kan zijn om de overwaarde van je huis te verzilveren. In het verleden gebeurde het te gemakkelijk. Sinds de bankencrisis van 2008 worden beslissingen beter overwogen genomen, hopelijk is deze blog een goede toevoeging op de overweging.
Investeren en renderen
Het is ieders droom om van geld meer geld te maken, en met een eigen huis is dat mogelijk. Je moet dan denken aan woningverbetering wat een enorme besparing geeft. Bijvoorbeeld een huis met energielabel C of D klimaatneutraal maken. Van het geleende geld met het huis als onderpand de woning goed isoleren wat altijd een besparing geeft op de energierekening. Als bewoner betaal je dan iets meer hypotheek. Maar tegelijk iets minder aan energie, dus misschien blijft de maandlast dan gelijk, maar je woont in een woning die meer waard is. Dit soort voordelen zijn verder door te trekken. Nog iets meer de woning verzilveren en je hebt geld voor een zonnepaneel wat een besparing op de energierekening geeft. Als je besluit om nog meer de hypotheek te verhogen, dan heb je het geld voor een extra schuurtje met daarop een zonnepaneel en daarin een warmtepomp. Deze ter vervanging van de gasgestookte CV- of combiketel. Vanaf dat moment verblijf je in een hypermoderne klimaat neutrale energiezuinige woning wat je makkelijk kan verkopen tegen een goede prijs. Dankzij de lage energierekening is de hogere hypotheek te betalen.
Meer rendement in de toekomst
Een antwoord op de vraag, wanneer de overwaarde van je huis verzilveren, kan nu zijn. De reden is, de rente is nu historisch laag, en we zitten voor de energietransitie. Het voorbeeld van de woning klimaatneutraal maken zal nu nog niet zoveel voordeel geven. Maar als het straks helemaal over is met energiecentrales die op fossiele brandstoffen werken, dan zal de energie duurder worden. Het verdienmodel is dan groter als de woning energiezuinig is, en zelf energie opwekt. Natuurlijk telt dan nog sterker dat de woning snel tegen een goede prijs te verkopen is.
Andere investeringen
Wanneer de overwaarde van je huis verzilveren, kan ook nu zijn om de woning uit te breiden. Met die extra serre annex wintertuin, en dakkapel waardoor menig zoldertje een ruime kamer wordt, woon je riant in een kostbaar huis. Als je ooit de woning gekocht hebt in een tijd dat je niet zoveel verdiende en ondertussen flinke loonsverhogingen hebt gehad, dan is zoiets mogelijk. Een hogere maandlast is immers te betalen. Soms staat een huis op zo’n mooie plek dat verhuizen naar groter geen optie is, dan kan de overwaarde van je huis verzilveren door uit te bouwen een slim idee zijn.