Een huis verkopen doe je niet elke dag. De kans is groot dat je heel wat tijd hebt doorgebracht in je woning. Je wil er dan ook goede nieuwe eigenaars voor vinden. Bij het verkopen van je huis komt er heel wat werk bij kijken. Voornamelijk veel administratief werk, maar er zijn ook een aantal zaken waar je op voorhand best goed over nadenkt.
Bepaal een correcte verkoopprijs
Je huis verkopen begint met het bepalen van de juiste prijs. Een te hoge prijs kan ervoor zorgen dat je huis niet verkocht geraakt. Je verkoopprijs laten zakken werkt vaak nadelig voor de interesse van kandidaat-kopers. Een te lage verkoopprijs zorgt er logischerwijs voor dat je te weinig zou krijgen voor je woning.
De correcte verkoopprijs hangt van verschillende factoren af. Enerzijds heeft de ligging een hele grote invloed op de prijs. Een huis in Knokke-Heist kost veel meer dan een zelfde soort huis in een Limburgse gemeente. Kopers weten daarnaast al heel vaak wat hun budget is en naar wat voor woningen ze op zoek zijn. Ze zullen dus niet snel online op zoek gaan naar huizen die boven hun maximumprijs worden verkocht.
Een van de mogelijkheden om een juiste verkoopprijs te bepalen is door een schatting van je huis te laten doen. Een makelaar heeft vaak kennis van de omgeving en weet wat voor woningen er te koop staan. Zij weten welke soort huizen ze met elkaar kunnen vergelijken en wat ze voor een bepaalde woning kunnen vragen. Bovendien is een schatting van een huis vaak ook gratis. Je verliest er dus niets mee.
Zorg dat je administratie in orde is
Wanneer je een huis wil verkopen, heb je heel wat documenten nodig. Zorg dat je dit allemaal al hebt opgevraagd om vertragingen bij de verkoop te vermijden. Zo heb je bijvoorbeeld het energieprestatiecertificaat, ook wel EPC genoemd, nodig. Dit geeft de verkopers een idee van hoe energiezuinig de woning is en wat er eventueel nog kan of moet verbeterd worden.
Een ander document dat zeker in het verkoopdossier moet komen, is het PID. Dit is het postinterventiedossier. Dit dossier omvat alle bouwkundige informatie van je woning. Naast de bouwplannen, vind je er ook de plannen van de elektriciteit en de leidingen terug. Belangrijk om te weten is dat dit dossier enkel verplicht is als je woning gebouwd of verbouwd is na 1 mei 2001.
Verder moeten ook het bodemattest, de elektrische keuring en het kadastraal plan aanwezig zijn in het dossier. Online kan je altijd nog meer informatie vinden over waar je bepaalde documenten kan terugvinden of aanvragen.
Een huis verkopen neemt heel wat tijd in beslag, maar op het einde van de rit is het zeker de moeite waard. Nadat je huis is verkocht, kan je beginnen aan een nieuw hoofdstuk in je leven!