Wanneer je in een appartementencomplex woont, ben je samen met de andere eigenaren verantwoordelijk voor het onderhoud van het pand. Daarbij gaat het natuurlijk niet alleen om het schoonhouden van de gemeenschappelijke ruimtes, maar ook om essentieel onderhoud. Denk hierbij aan gevelwerk en schilderwerk, maar ook grote klussen als dakdekken en vloeronderhoud. Betreft het een groter complex, dan is de aanwezigheid en richting van de nooduitgangen ook belangrijk om regelmatig mee te nemen.
De Vereniging van Eigenaren
Helaas komt het vaak voor dat een Vereniging van Eigenaren (VVE) hier niet voldoende rekening mee heeft gehouden en dus ook onvoldoende budget heeft. Het gevolg is dat het complex met achterstallig onderhoud te maken krijgt. De kans is groot dat dit verschillende problemen zal opleveren. De gevolgen hiervan zijn soms niet te overzien. Een meerjarenonderhoudsplan kan dit voorkomen.
Je hoeft dit niet allemaal zelf uit te zoeken en te regelen. Maar het is wel handig om in ieder geval te weten wat het is. Zo weet je ook of jouw VvE een dergelijk plan heeft opgesteld en hoe ‘safe’ jullie zitten in jullie heerlijke appartementje. Dus, een meerjarenonderhoudsplan, dáár vertellen wij je hier meer over.
Wat is een meerjarenonderhoudsplan?
Een meerjarenonderhoudsplan (ook wel een MJOP genoemd) is eigenlijk exact wat de naam doet vermoeden. Het is een uitgebreid plan waarbij verschillende onderhoudstaken worden beschreven, verdeeld over de jaren en budget voor wordt vrijgehouden. Met een MJOP creëer je duidelijkheid en is het makkelijker om niet tegen onvoorziene kosten aan te lopen die het onderhoud bemoeilijken. In de meeste gevallen wordt een MJOP in samenwerken met een VVE beheerder opgesteld. De VVE beheerder is een professionele partij die het beheer van de VVE grotendeels overneemt van de eigenaren en op deze wijze professioneel zaken als het onderhoud kan bijhouden.
Samen met bouwkundigen kan er gekeken worden wat voor type onderhoud wanneer zou moeten plaatsvinden, wat de geraamde kosten zijn en wat de VVE moet apart zetten om dit onderhoud te kunnen bekostigen. Zijn er plannen m.b.t. duurzaamheid mogelijk? Dan is het ook belangrijk dat dit erin staat. Dit kost vaak namelijk veel werk en geld!
Op basis van regel- en wetgeving
Het is essentieel dat een appartementencomplex veilig is en voldoet aan regel- en wetgeving. Denk hierbij aan verlichting en bruikbaarheid van nooduitgangen, maar ook simpelweg de veiligheid van gevels, vloeren, plafonds en vergelijkbare zaken.
Een MJOP wordt vaak opgesteld op basis van NEN 2767. Dit is een gestandaardiseerde methodiek die kan helpen bij een correcte opname tijdens het onderzoek. Zo weet je zeker dat men tot de juiste conclusies komt en bestaat er geen onduidelijkheid over onderhoud dat al dan wel of niet uitgevoerd moet worden binnen de periode van de MJOP.